“帝王盘”亮相、热销盘收官 河西2017年上市6000余套房源

来源:楼市飞说2018-06-13 22:04:08



河西的2016年可谓是红红火火:高价地、热销盘,河西可以说是南京当之无愧的宠儿。而2017年,这里也注定不会冷清——“帝王盘”们相约计划在今年上市,价格冲刺新高度;同时在售的不少“神盘”也接近收官。虽然业内对于河西的高价地能否上市、河西神盘能否如约加推抱有疑虑,但也不妨碍我们看看河西的2017上市计划。



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近半数神盘要收官?

一堆土豪纯新盘来接棒




据房掌柜统计,2017年,河西板块将有6家纯新盘上市,同时有10家楼盘计划收官。其中河西北部的“独苗”恒盛金陵湾上市推新,但收官后区域内暂无新盘接棒,河西北的“房荒”可见一斑。


河西南也将出现规模不小的“收官潮”。2016年河西南已先后有鲁能公馆、招商雍和府告罄,2017年还将有海峡城、五矿崇文金城、金地中心风华、正荣润峯4家楼盘计划收官。但好在河西南计划将有3家纯新盘上市补位。




绿地华侨城海珀滨江预计3月份就能首开,大平层豪宅带着板块的房屋品质整体上扬。而另两幅高价地也有上市计划。其中金茂府将打造整个金茂最高端的“府系”产品,有小道消息称项目整体均价将达6万/平;而作为南京全市地王,葛洲坝G14项目目前正在做前期规划,争取2017年上市,目标直指北京上海一线豪宅。这两幅超过“面粉超过面包价”的土豪项目会不会如期亮相,倒是让业内很期待。



河西中部的“收官潮”也很汹涌。金隅紫京府、宏图上水云锦、北辰旭辉铂悦金陵三家热盘都将推出剩余房源。从上市计划上来看,这三家楼盘所推房源都不多,在这个热闹的板块上,三家楼盘也很有可能“火热收官”。


而与北辰旭辉铂悦金陵“毗邻而居”的保利天悦终于要面世了。据了解,保利天悦将推出大平层精装产品,共516套房源;外立面为全石材干挂,室内设计由台湾知名设计师邱德光亲自操刀,将会呈现新东方巴洛克主义的设计风格。原先项目的放风价在5万/平以内,但在红线控制下,保利天悦很有可能维持板块4.5万/平的价格。



此外,有媒体透露,楼面价42561元/㎡的上海建工河西中部G68地块2017年的计划,负责人表示预计明年不会上市。



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专家:高价地想上市

还是要看政策怎么变


与江北很相似的是,河西在2016年拍出的高价地都预计要在2017年上市,包括电建、泰茂联合以楼面价37027元/平拿下的金茂府项目,以及葛洲坝以45213元/平的楼面价拿下的G14地块。这些在土拍历史上“名留青史”的项目,自然备受关注。


但在中央多次定调“房子是用来住的、不是用来炒的”大环境下,南京政府已多次表态将严控房价涨幅,物价部门的“涨幅红线”也依然坚挺。




业内专家坦言,2016年砸了大价钱拿地的项目,2017年面临的压力并不小。南京林业大学社会系主任、房地产研究所长孟祥远认为,高价地项目因成本较高,因此定价也会相对偏高,超出板块目前的承受力也是可以预料到的,但是这些高定价在现有环境下兑现还是有压力的,所以开发商要么就是调节价格,要么就是后延上市时间,考虑“时间换空间”。“除非政策有变动,但是预计至少在2017上半年是不太可能的。”


长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥则认为,从长远来看,南京高价地未来推出的项目还是很有潜力的,毕竟南京的整体实力都在上行,后劲很大;但若要在2017年上市,南京政府和开发商本身需要衡量得失和利益比。现在国家采取严格措施控制楼市,包括透明征税、控制资金流向、严控房价等,因此南京的房价也会被限制住,不会大涨,最多有10%以内的涨幅。“价格过高的楼盘如果要上市,应该不会那么简单。”



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